685 Rue DOMINIQUE-DUCHARME · Boucherville
Valeur estimée
1 030 200 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 190,3 m² · constr. 2001 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 000 $
Rôle antérieur 648 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105077709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
675 600 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
58033105077709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 462 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 343 828 $ Poids 70 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 673 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 031 147 $ Poids 66 % |
| 3 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 776 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 233 399 $ Poids 60 % |
| 4 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 814 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −60 907 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 121 812 $ Poids 58 % |
| 5 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 615 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −85 039 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 208 328 $ Poids 57 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 913 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 862 470 $ Poids 57 % |
| 7 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 705 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −55 508 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 225 687 $ Poids 57 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 791 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 592 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 847 692 $ Poids 56 % |
| 9 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge −88 587 $ | 897 305 $ Poids 55 % |
| 10 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 728 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 832 373 $ Poids 53 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 971 617 $ Poids 52 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 900 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 844 287 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.