1018 Rue LÉON-RINGUET · Boucherville
Valeur estimée
1 080 700 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 207,1 m² · constr. 1997 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 400 $
Rôle antérieur 680 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105078131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
680 100 $
ID provincial
58033105078131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 203 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −43 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 133 $ Poids 84 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 417 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 350 655 $ Poids 81 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 572 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 231 962 $ Poids 80 % |
| 4 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 771 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 147 311 $ Poids 75 % |
| 5 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 873 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 145 404 $ Poids 68 % |
| 6 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 269 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −43 594 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 1 173 689 $ Poids 67 % |
| 7 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 746 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 249 756 $ Poids 65 % |
| 8 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 760 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −60 524 $ · Ajust. âge −103 840 $ | 1 150 003 $ Poids 64 % |
| 9 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 124 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +88 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 903 $ Poids 64 % |
| 10 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 263 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 1 134 863 $ Poids 64 % |
| 11 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 610 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 432 222 $ Poids 63 % |
| 12 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 654 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 785 522 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.