687 Rue DOMINIQUE-DUCHARME · Boucherville
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 153,8 m² · constr. 1998 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 568 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105078701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
58033105078701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 528 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 805 044 $ Poids 75 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 807 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 744 364 $ Poids 69 % |
| 3 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 589 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +50 366 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 938 845 $ Poids 68 % |
| 4 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 679 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 924 529 $ Poids 64 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 837 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −48 262 $ | 788 858 $ Poids 61 % |
| 6 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 383 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 936 305 $ Poids 61 % |
| 7 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 47 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 840 220 $ Poids 60 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 931 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −41 383 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 759 347 $ Poids 56 % |
| 9 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 308 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +58 820 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 841 937 $ Poids 55 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 850 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 776 347 $ Poids 50 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 917 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 750 366 $ Poids 50 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 821 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 751 038 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.