691 Rue DOMINIQUE-DUCHARME · Boucherville
Valeur estimée
1 177 900 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 231,1 m² · constr. 1999 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 600 $
Rôle antérieur 712 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105078724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
693 700 $
Rôle antérieur
712 400 $
ID provincial
58033105078724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 258 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 026 706 $ Poids 96 % |
| 2 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 493 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 386 283 $ Poids 87 % |
| 3 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 588 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 461 321 $ Poids 83 % |
| 4 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 697 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −90 860 $ | 1 231 179 $ Poids 79 % |
| 5 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 713 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −116 663 $ | 1 239 319 $ Poids 79 % |
| 6 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 643 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 315 482 $ Poids 78 % |
| 7 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 563 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −58 193 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 319 848 $ Poids 76 % |
| 8 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 223 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 1 247 586 $ Poids 74 % |
| 9 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 708 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 230 101 $ Poids 72 % |
| 10 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 488 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 373 252 $ Poids 67 % |
| 11 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 334 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 1 208 004 $ Poids 66 % |
| 12 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 432 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 794 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 349 506 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.