683 Rue JEAN-DESLAURIERS · Boucherville
Valeur estimée
1 229 100 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 231,2 m² · constr. 2004 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 000 $
Rôle antérieur 741 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105086568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
661 800 $
Rôle antérieur
741 500 $
ID provincial
58033105086568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 415 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 473 297 $ Poids 90 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 655 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 348 027 $ Poids 78 % |
| 3 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 298 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 513 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 387 037 $ Poids 68 % |
| 4 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 513 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 657 $ Poids 66 % |
| 5 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 389 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 1 236 786 $ Poids 65 % |
| 6 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 568 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +61 516 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 360 711 $ Poids 63 % |
| 7 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 378 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 223 902 $ Poids 60 % |
| 8 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 193 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 932 $ Poids 59 % |
| 9 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 459 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 1 046 753 $ Poids 55 % |
| 10 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 756 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 849 904 $ Poids 52 % |
| 11 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 307 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +59 234 $ · Ajust. âge −11 735 $ | 1 377 084 $ Poids 51 % |
| 12 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 939 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −90 980 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 893 613 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.