674 Rue DOMINIQUE-DUCHARME · Boucherville
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 147,4 m² · constr. 2001 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 535 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105087101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
58033105087101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 729 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 783 145 $ Poids 72 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 697 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 740 703 $ Poids 65 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 714 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 745 478 $ Poids 57 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 743 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 770 848 $ Poids 57 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 726 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 776 265 $ Poids 52 % |
| 6 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 749 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 786 616 $ Poids 52 % |
| 7 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 692 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −59 939 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 921 260 $ Poids 52 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 788 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 792 660 $ Poids 51 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 826 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −57 242 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 756 163 $ Poids 49 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 810 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −52 356 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 747 473 $ Poids 44 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-02-03 · 699 m · Vendu 730 000 $ (5 084 $/m²) 143,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 839 683 $ Poids 43 % |
| 12 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 757 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.