680 Rue DOMINIQUE-DUCHARME · Boucherville
Valeur estimée
1 082 800 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 195,6 m² · constr. 2000 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 650 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105087126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
649 100 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
58033105087126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 489 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 346 417 $ Poids 74 % |
| 2 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 771 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −45 892 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 130 826 $ Poids 66 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 638 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −69 443 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 217 473 $ Poids 65 % |
| 4 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 656 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 234 851 $ Poids 64 % |
| 5 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 730 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 243 770 $ Poids 64 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 705 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 040 348 $ Poids 59 % |
| 7 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 161 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −73 436 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 1 161 277 $ Poids 54 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 877 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +62 198 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 871 378 $ Poids 54 % |
| 9 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 731 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 776 991 $ Poids 54 % |
| 10 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +55 779 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 906 788 $ Poids 53 % |
| 11 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 391 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −40 234 $ · Ajust. âge −35 205 $ | 1 254 146 $ Poids 52 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 746 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 810 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 856 810 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.