684 Rue DOMINIQUE-DUCHARME · Boucherville
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 163,3 m² · constr. 2000 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 532 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105087149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
58033105087149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 778 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 776 257 $ Poids 76 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 715 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 957 613 $ Poids 74 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 910 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 791 339 $ Poids 66 % |
| 4 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 0 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 490 $ Poids 64 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 893 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 779 505 $ Poids 59 % |
| 6 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 820 584 $ Poids 57 % |
| 7 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 893 182 $ Poids 53 % |
| 8 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 629 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +78 184 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 974 663 $ Poids 53 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 811 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +58 715 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 821 296 $ Poids 52 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 861 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 862 679 $ Poids 48 % |
| 11 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 720 090 $ Poids 47 % |
| 12 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 772 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 776 628 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.