1041 Rue AUGUSTE-DESCARRIES · Boucherville
Valeur estimée
1 333 600 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 264 m² · constr. 2004 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 300 $
Rôle antérieur 740 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105087376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
804 100 $
Rôle antérieur
740 400 $
ID provincial
58033105087376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 339 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 479 179 $ Poids 95 % |
| 2 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 492 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 419 047 $ Poids 85 % |
| 3 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 415 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +81 931 $ · Ajust. âge −139 140 $ | 1 508 285 $ Poids 79 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 712 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −51 814 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 544 908 $ Poids 74 % |
| 5 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 485 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 506 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 645 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 826 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 368 976 $ Poids 70 % |
| 7 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 871 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −73 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 698 $ Poids 60 % |
| 8 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 656 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −102 641 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 571 717 $ Poids 59 % |
| 9 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 256 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +48 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 838 $ Poids 58 % |
| 10 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 384 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 300 220 $ Poids 57 % |
| 11 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 985 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 008 387 $ Poids 56 % |
| 12 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 594 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie −40 090 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 481 285 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.