1042 Rue AUGUSTE-DESCARRIES · Boucherville
Valeur estimée
1 236 800 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 224,8 m² · constr. 2003 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 800 $
Rôle antérieur 693 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105087501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
737 200 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
58033105087501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 441 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 464 430 $ Poids 87 % |
| 2 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 400 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −45 013 $ · Ajust. âge −146 870 $ | 1 373 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 659 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 745 $ Poids 80 % |
| 4 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 514 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 374 854 $ Poids 71 % |
| 5 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 383 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 1 214 620 $ Poids 67 % |
| 6 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 602 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 336 399 $ Poids 66 % |
| 7 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 310 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 492 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 361 608 $ Poids 57 % |
| 8 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 483 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 1 028 180 $ Poids 57 % |
| 9 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 381 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −44 441 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 203 335 $ Poids 56 % |
| 10 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 757 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 835 813 $ Poids 55 % |
| 11 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 215 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −55 376 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 1 356 464 $ Poids 55 % |
| 12 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 333 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge −17 602 $ | 1 353 335 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.