1046 Rue AUGUSTE-DESCARRIES · Boucherville
Valeur estimée
1 742 200 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 272 m² · constr. 2005 · terrain 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 100 $
Rôle antérieur 986 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105087741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
1 151 900 $
Rôle antérieur
986 000 $
ID provincial
58033105087741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 288 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 509 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 666 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge −101 100 $ | 1 577 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 377 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +107 838 $ · Ajust. âge −131 410 $ | 1 541 922 $ Poids 73 % |
| 4 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 596 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −80 449 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 602 260 $ Poids 70 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 809 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −51 462 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 576 714 $ Poids 69 % |
| 6 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 424 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 517 065 $ Poids 66 % |
| 7 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 555 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 510 902 $ Poids 56 % |
| 8 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 933 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 045 381 $ Poids 56 % |
| 9 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 196 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +69 684 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 1 494 544 $ Poids 54 % |
| 10 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 402 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +65 382 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 324 509 $ Poids 53 % |
| 11 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 985 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −122 067 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 218 435 $ Poids 51 % |
| 12 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 106 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +124 815 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 1 388 578 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.