1047 Rue AUGUSTE-DESCARRIES · Boucherville
Valeur estimée
1 382 700 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 276,2 m² · constr. 2004 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 600 $
Rôle antérieur 808 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105087756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
900 400 $
Rôle antérieur
808 500 $
ID provincial
58033105087756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 303 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 513 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 674 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 581 448 $ Poids 80 % |
| 3 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 454 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +77 792 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 455 832 $ Poids 78 % |
| 4 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 627 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −68 797 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 605 561 $ Poids 73 % |
| 5 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 377 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +121 439 $ · Ajust. âge −139 140 $ | 1 547 794 $ Poids 69 % |
| 6 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 852 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 272 $ Poids 69 % |
| 7 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 458 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 518 951 $ Poids 61 % |
| 8 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 607 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 182 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 404 332 $ Poids 61 % |
| 9 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 556 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 514 785 $ Poids 57 % |
| 10 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 949 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +66 485 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 051 078 $ Poids 54 % |
| 11 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −106 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 222 808 $ Poids 53 % |
| 12 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 227 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +80 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 162 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.