1049 Rue AUGUSTE-DESCARRIES · Boucherville
Valeur estimée
1 235 600 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 237,5 m² · constr. 2003 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 900 $
Rôle antérieur 732 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105087946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
741 700 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
58033105087946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 357 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −146 870 $ | 1 414 739 $ Poids 94 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 444 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 477 314 $ Poids 89 % |
| 3 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 434 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 339 145 $ Poids 86 % |
| 4 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 587 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 285 316 $ Poids 86 % |
| 5 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 284 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 815 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 397 285 $ Poids 78 % |
| 6 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 79 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 1 287 434 $ Poids 73 % |
| 7 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 717 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +53 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 115 $ Poids 71 % |
| 8 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 689 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +72 805 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 267 523 $ Poids 65 % |
| 9 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 214 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 1 390 114 $ Poids 62 % |
| 10 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 430 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 1 247 286 $ Poids 61 % |
| 11 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 437 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 232 885 $ Poids 61 % |
| 12 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 569 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 385 050 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.