686 Rue DOMINIQUE-DUCHARME · Boucherville
Valeur estimée
1 233 600 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 212,4 m² · constr. 2000 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 400 $
Rôle antérieur 724 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105088151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
863 200 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
58033105088151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 661 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 266 907 $ Poids 80 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 509 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 359 904 $ Poids 77 % |
| 3 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 770 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 178 418 $ Poids 74 % |
| 4 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 532 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 444 724 $ Poids 73 % |
| 5 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 169 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 1 204 872 $ Poids 72 % |
| 6 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 443 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −85 169 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 325 725 $ Poids 71 % |
| 7 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 703 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 282 920 $ Poids 67 % |
| 8 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 668 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 712 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 191 988 $ Poids 66 % |
| 9 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 361 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 1 165 610 $ Poids 65 % |
| 10 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 734 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 296 217 $ Poids 59 % |
| 11 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 749 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 804 792 $ Poids 59 % |
| 12 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 425 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −35 205 $ | 1 301 086 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.