1031 Rue LÉON-RINGUET · Boucherville
Valeur estimée
1 269 400 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 236,6 m² · constr. 2004 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 900 $
Rôle antérieur 747 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105088405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
776 500 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
58033105088405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 326 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 063 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 429 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −139 140 $ | 1 419 554 $ Poids 91 % |
| 3 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 547 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 478 776 $ Poids 85 % |
| 4 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 497 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −41 609 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 336 431 $ Poids 83 % |
| 5 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 647 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 289 570 $ Poids 83 % |
| 6 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 630 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 1 279 258 $ Poids 81 % |
| 7 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 377 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 343 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 402 207 $ Poids 74 % |
| 8 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 167 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 908 $ Poids 72 % |
| 9 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 704 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +51 200 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 363 916 $ Poids 72 % |
| 10 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 640 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +67 948 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 277 460 $ Poids 71 % |
| 11 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 747 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +70 255 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 270 973 $ Poids 63 % |
| 12 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 398 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 1 250 676 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.