1036 Rue ARTHUR-DUMOUCHEL · Boucherville
Valeur estimée
1 603 800 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 281,1 m² · constr. 2003 · terrain 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 800 $
Rôle antérieur 892 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105088478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
1 035 300 $
Rôle antérieur
892 100 $
ID provincial
58033105088478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 393 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 519 766 $ Poids 89 % |
| 2 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 740 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −117 950 $ | 1 587 698 $ Poids 78 % |
| 3 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 498 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +92 566 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 470 607 $ Poids 73 % |
| 4 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 737 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −55 204 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 610 804 $ Poids 71 % |
| 5 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 110 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 239 910 $ Poids 70 % |
| 6 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 145 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 715 $ Poids 65 % |
| 7 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 978 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 585 757 $ Poids 63 % |
| 8 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 434 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +137 307 $ · Ajust. âge −146 870 $ | 1 555 932 $ Poids 63 % |
| 9 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 644 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 382 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 411 670 $ Poids 56 % |
| 10 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 606 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 520 590 $ Poids 55 % |
| 11 | 768, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-09 · 554 m · Vendu 1 466 000 $ (5 493 $/m²) 266,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 006 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge −102 620 $ | 1 533 384 $ Poids 54 % |
| 12 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 572 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 521 547 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.