1037 Rue LÉON-RINGUET · Boucherville
Valeur estimée
1 286 700 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 226,7 m² · constr. 2003 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 200 $
Rôle antérieur 777 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105088848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
829 000 $
Rôle antérieur
777 400 $
ID provincial
58033105088848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 366 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 036 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 401 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge −146 870 $ | 1 379 764 $ Poids 88 % |
| 3 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 591 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 244 637 $ Poids 84 % |
| 4 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 547 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 466 357 $ Poids 84 % |
| 5 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 611 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 254 018 $ Poids 82 % |
| 6 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 601 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 242 215 $ Poids 80 % |
| 7 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 160 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 1 259 409 $ Poids 76 % |
| 8 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 753 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 335 $ Poids 75 % |
| 9 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 465 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −71 460 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 306 581 $ Poids 75 % |
| 10 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 711 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 236 928 $ Poids 72 % |
| 11 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 599 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 376 379 $ Poids 67 % |
| 12 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 447 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 1 219 507 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.