1038 Rue ARTHUR-DUMOUCHEL · Boucherville
Valeur estimée
1 516 200 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 305,2 m² · constr. 2002 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 100 $
Rôle antérieur 870 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105089660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
973 900 $
Rôle antérieur
870 600 $
ID provincial
58033105089660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 736 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 669 309 $ Poids 77 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 389 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 368 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 580 018 $ Poids 71 % |
| 3 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 729 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +71 581 $ · Ajust. âge −126 375 $ | 1 651 453 $ Poids 71 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 983 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 644 079 $ Poids 62 % |
| 5 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 309 404 $ Poids 56 % |
| 6 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −39 644 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 580 141 $ Poids 55 % |
| 7 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 94 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 668 $ Poids 53 % |
| 8 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 485 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +165 232 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 543 272 $ Poids 53 % |
| 9 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 139 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +103 598 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 461 343 $ Poids 51 % |
| 10 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 808 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −93 078 $ | 1 582 875 $ Poids 49 % |
| 11 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 594 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +73 040 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 586 765 $ Poids 49 % |
| 12 | 768, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-09 · 537 m · Vendu 1 466 000 $ (5 493 $/m²) 266,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 006 $ · Ajust. superficie +105 185 $ · Ajust. âge −109 950 $ | 1 592 241 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.