704 Rue JEAN-DESLAURIERS app. 5 app. 5 · Boucherville
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 108,5 m² · constr. 2002 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 417 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105095253400020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
58033105095253400020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 294 459 $ Poids 46 % |
| 2 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 616 638 $ Poids 45 % |
| 3 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 836 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 789 154 $ Poids 45 % |
| 4 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 714 288 $ Poids 44 % |
| 5 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 687 154 $ Poids 44 % |
| 6 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 639 $ Poids 44 % |
| 7 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 628 870 $ Poids 44 % |
| 8 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 851 837 $ Poids 43 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 660 294 $ Poids 41 % |
| 10 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 684 499 $ Poids 41 % |
| 11 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 627 124 $ Poids 40 % |
| 12 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 603 475 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.