704 Rue JEAN-DESLAURIERS app. 7 app. 7 · Boucherville
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 112,9 m² · constr. 2002 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 450 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105095253400030007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
58033105095253400030007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 699 306 $ Poids 47 % |
| 2 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 167 $ Poids 47 % |
| 3 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 866 756 $ Poids 46 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 299 774 $ Poids 46 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 897 $ Poids 45 % |
| 6 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 726 862 $ Poids 45 % |
| 7 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 640 187 $ Poids 44 % |
| 8 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 672 350 $ Poids 41 % |
| 9 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 614 273 $ Poids 41 % |
| 10 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 658 195 $ Poids 41 % |
| 11 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 638 164 $ Poids 40 % |
| 12 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 579 297 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.