1050 Rue AUGUSTE-DESCARRIES · Boucherville
Valeur estimée
938 800 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 191,6 m² · constr. 2003 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 581 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105097080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
58033105097080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
634 250 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 568 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 348 201 $ Poids 68 % |
| 2 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 630 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 249 808 $ Poids 67 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 572 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −51 788 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 241 407 $ Poids 63 % |
| 4 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 788 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 043 227 $ Poids 60 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 825 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +52 286 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 874 141 $ Poids 60 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 674 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 835 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 859 135 $ Poids 59 % |
| 7 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 956 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge −79 262 $ | 910 100 $ Poids 58 % |
| 8 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 711 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −81 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 053 $ Poids 56 % |
| 9 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +49 094 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 985 543 $ Poids 55 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 798 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 854 921 $ Poids 54 % |
| 11 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 282 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −51 410 $ · Ajust. âge −17 602 $ | 1 260 572 $ Poids 51 % |
| 12 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 811 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 780 872 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.