711 Rue PIERRE-HÉTU · Boucherville
Valeur estimée
1 241 600 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 227 m² · constr. 2003 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 100 $
Rôle antérieur 760 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105097442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
693 700 $
Rôle antérieur
760 500 $
ID provincial
58033105097442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 384 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 466 661 $ Poids 90 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 750 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 218 $ Poids 75 % |
| 3 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 606 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 376 620 $ Poids 66 % |
| 4 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 588 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +49 499 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 342 694 $ Poids 66 % |
| 5 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 475 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 1 220 278 $ Poids 64 % |
| 6 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 225 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 311 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 367 789 $ Poids 62 % |
| 7 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 420 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 1 032 944 $ Poids 58 % |
| 8 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 154 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −49 547 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 1 362 293 $ Poids 57 % |
| 9 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 472 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −39 322 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 208 454 $ Poids 56 % |
| 10 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 280 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +47 499 $ · Ajust. âge −17 602 $ | 1 359 481 $ Poids 54 % |
| 11 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 597 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +91 158 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 360 321 $ Poids 53 % |
| 12 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 849 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 839 453 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.