713 Rue PIERRE-HÉTU · Boucherville
Valeur estimée
1 303 200 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 243,2 m² · constr. 2004 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 800 $
Rôle antérieur 754 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105097593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
767 300 $
Rôle antérieur
754 900 $
ID provincial
58033105097593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 384 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 485 472 $ Poids 89 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 216 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 802 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 420 748 $ Poids 86 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 770 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +70 620 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 383 337 $ Poids 65 % |
| 4 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 157 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 726 $ Poids 63 % |
| 5 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 491 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 251 823 $ Poids 60 % |
| 6 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 861 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −48 989 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 935 604 $ Poids 59 % |
| 7 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 586 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −114 110 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 482 612 $ Poids 57 % |
| 8 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 492 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 1 267 652 $ Poids 56 % |
| 9 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 598 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +95 851 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 395 046 $ Poids 53 % |
| 10 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 625 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 290 $ Poids 52 % |
| 11 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 419 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 1 072 741 $ Poids 50 % |
| 12 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 662 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge −90 935 $ | 1 464 929 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.