712 Rue PIERRE-HÉTU · Boucherville
Valeur estimée
990 800 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 179,2 m² · constr. 2003 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 300 $
Rôle antérieur 625 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105097860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
695 700 $
Rôle antérieur
625 100 $
ID provincial
58033105097860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 669 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 828 210 $ Poids 73 % |
| 2 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 836 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 843 414 $ Poids 70 % |
| 3 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 865 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 011 465 $ Poids 66 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 970 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −79 262 $ | 877 006 $ Poids 64 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 802 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 826 938 $ Poids 63 % |
| 6 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 949 521 $ Poids 60 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 787 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 915 398 $ Poids 51 % |
| 8 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 644 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 338 247 $ Poids 49 % |
| 9 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 556 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −87 268 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 205 927 $ Poids 46 % |
| 10 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 236 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −86 057 $ · Ajust. âge −17 602 $ | 1 225 926 $ Poids 37 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 955 535 $ Poids 37 % |
| 12 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 761 189 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.