1041 Rue LÉON-RINGUET · Boucherville
Valeur estimée
1 251 900 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 216,9 m² · constr. 2004 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 200 $
Rôle antérieur 764 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105098069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
716 700 $
Rôle antérieur
764 400 $
ID provincial
58033105098069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 392 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 020 446 $ Poids 89 % |
| 2 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 576 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 219 763 $ Poids 85 % |
| 3 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 566 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 1 223 280 $ Poids 82 % |
| 4 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 381 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −70 597 $ · Ajust. âge −139 140 $ | 1 355 758 $ Poids 79 % |
| 5 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 540 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 458 790 $ Poids 78 % |
| 6 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 688 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 215 166 $ Poids 77 % |
| 7 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 778 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 305 949 $ Poids 75 % |
| 8 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 588 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 671 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 232 479 $ Poids 75 % |
| 9 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 154 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 789 $ Poids 75 % |
| 10 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 625 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 177 $ Poids 71 % |
| 11 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 472 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 1 200 005 $ Poids 64 % |
| 12 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 756 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 319 796 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.