1045 Rue LÉON-RINGUET · Boucherville
Valeur estimée
1 274 300 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 257,6 m² · constr. 2004 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 900 $
Rôle antérieur 643 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105098406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
781 500 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
58033105098406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 309 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 461 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 404 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 399 750 $ Poids 90 % |
| 3 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 340 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +61 205 $ · Ajust. âge −139 140 $ | 1 487 560 $ Poids 86 % |
| 4 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 551 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 279 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 350 429 $ Poids 79 % |
| 5 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 501 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 500 081 $ Poids 76 % |
| 6 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 647 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −70 982 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 525 740 $ Poids 72 % |
| 7 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 532 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +82 972 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 1 338 929 $ Poids 71 % |
| 8 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 59 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 359 529 $ Poids 70 % |
| 9 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 281 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 880 $ Poids 60 % |
| 10 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 934 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 985 992 $ Poids 59 % |
| 11 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 118 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +87 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 402 $ Poids 58 % |
| 12 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 519 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 285 329 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.