1046 Rue LÉON-RINGUET · Boucherville
Valeur estimée
1 333 900 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 262,1 m² · constr. 2003 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 500 $
Rôle antérieur 775 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105098731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
806 300 $
Rôle antérieur
775 700 $
ID provincial
58033105098731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 250 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 466 391 $ Poids 97 % |
| 2 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 291 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +75 778 $ · Ajust. âge −146 870 $ | 1 494 403 $ Poids 84 % |
| 3 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 596 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −57 504 $ · Ajust. âge −117 950 $ | 1 530 793 $ Poids 78 % |
| 4 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 442 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 502 271 $ Poids 74 % |
| 5 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 881 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 992 739 $ Poids 61 % |
| 6 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 601 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −107 912 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 558 096 $ Poids 59 % |
| 7 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 225 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 1 455 293 $ Poids 59 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 863 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −78 707 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 533 469 $ Poids 59 % |
| 9 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 467 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie −45 307 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 468 418 $ Poids 55 % |
| 10 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 529 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 290 124 $ Poids 55 % |
| 11 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 64 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +99 126 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 1 351 269 $ Poids 55 % |
| 12 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 663 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −97 930 $ | 1 510 024 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.