894 Rue VANCOUVER · Boucherville
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 102,1 m² · constr. 1976 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 405 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105100406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
58033105100406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 433 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −20 773 $ | 593 036 $ Poids 76 % |
| 2 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 472 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 684 602 $ Poids 60 % |
| 3 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 962 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 814 443 $ Poids 57 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 838 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −39 032 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 537 571 $ Poids 51 % |
| 5 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 262 723 $ Poids 50 % |
| 6 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 658 305 $ Poids 50 % |
| 7 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 556 608 $ Poids 49 % |
| 8 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 552 236 $ Poids 49 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 594 358 $ Poids 49 % |
| 10 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 563 874 $ Poids 47 % |
| 11 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 581 227 $ Poids 47 % |
| 12 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 732 951 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.