640 Rue BAFFIN · Boucherville
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 370 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105101031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
58033105101031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 525 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 657 107 $ Poids 56 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 441 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −47 640 $ · Ajust. âge −20 773 $ | 570 413 $ Poids 48 % |
| 3 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 578 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 583 362 $ Poids 45 % |
| 4 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 984 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −41 143 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 784 806 $ Poids 44 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 463 190 $ Poids 44 % |
| 6 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 696 997 $ Poids 44 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 631 454 $ Poids 42 % |
| 8 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 800 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 705 315 $ Poids 38 % |
| 10 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 614 394 $ Poids 38 % |
| 11 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 451 219 $ Poids 36 % |
| 12 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 428 831 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.