642 Rue BAFFIN · Boucherville
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 148,1 m² · constr. 1976 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 534 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105101082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
58033105101082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 430 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 834 154 $ Poids 81 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 807 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 457 206 $ Poids 66 % |
| 3 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 635 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 612 130 $ Poids 62 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 788 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 504 655 $ Poids 61 % |
| 5 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 302 952 $ Poids 58 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 547 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −58 145 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 678 $ Poids 57 % |
| 7 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 745 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 001 132 $ Poids 56 % |
| 8 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 589 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 758 015 $ Poids 56 % |
| 9 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 149 438 $ Poids 48 % |
| 10 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 976 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 613 350 $ Poids 46 % |
| 11 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 752 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 609 452 $ Poids 46 % |
| 12 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 954 104 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.