883 Rue MACKENZIE · Boucherville
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 100,4 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 400 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105101619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
58033105101619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 545 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge −20 773 $ | 588 511 $ Poids 68 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 488 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 441 652 $ Poids 65 % |
| 3 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 608 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 679 103 $ Poids 57 % |
| 4 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 808 515 $ Poids 49 % |
| 5 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 652 935 $ Poids 44 % |
| 6 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 552 643 $ Poids 44 % |
| 7 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 957 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −43 369 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 533 234 $ Poids 42 % |
| 8 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 577 087 $ Poids 41 % |
| 9 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 260 670 $ Poids 41 % |
| 10 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 719 384 $ Poids 40 % |
| 11 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 547 886 $ Poids 40 % |
| 12 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 589 700 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.