875 Rue MACKENZIE · Boucherville
Valeur estimée
1 035 100 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 224,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 400 $
Rôle antérieur 683 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105102036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
683 500 $
ID provincial
58033105102036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 783 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 193 745 $ Poids 74 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 824 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge −54 395 $ | 1 023 048 $ Poids 63 % |
| 3 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 745 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 343 219 $ Poids 62 % |
| 4 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 723 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 737 813 $ Poids 57 % |
| 5 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 723 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 094 815 $ Poids 56 % |
| 6 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 1 174 788 $ Poids 48 % |
| 7 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +57 825 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 978 071 $ Poids 46 % |
| 8 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 144 089 $ Poids 45 % |
| 9 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 809 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −44 441 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 078 485 $ Poids 45 % |
| 10 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −45 013 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 365 881 $ Poids 41 % |
| 11 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 545 m · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie −54 435 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 023 968 $ Poids 40 % |
| 12 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 055 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.