879 Rue MACKENZIE · Boucherville
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 7 296 $/m² · 85,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 399 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105102342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
58033105102342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 694 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 557 116 $ Poids 60 % |
| 2 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 640 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −45 609 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 631 230 $ Poids 36 % |
| 3 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 444 423 $ Poids 33 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 670 659 $ Poids 30 % |
| 5 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 821 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 767 179 $ Poids 28 % |
| 6 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 790 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 659 646 $ Poids 24 % |
| 7 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 187 154 $ Poids 24 % |
| 8 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 433 244 $ Poids 24 % |
| 9 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +2 208 $ | 124 899 $ Poids 24 % |
| 10 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 673 574 $ Poids 23 % |
| 11 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −51 695 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 679 305 $ Poids 22 % |
| 12 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −44 032 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 591 220 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.