656 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
843 100 $
Autre · 1 160 $/m² · 727,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
727,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 300 $
Rôle antérieur 1 286 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105103895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
670865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
1 141 700 $
Rôle antérieur
1 286 800 $
ID provincial
58033105103895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-08-03 · 691 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 997, rue Roger-Doucet, Boucherville 2026-06-10 · 782 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 52 % |
| 3 | 1005, rue Lionel-Daunais, Boucherville 2026-07-30 · 1000 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 634, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-05-14 · 997 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 44 % |
| 5 | 654, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-03-18 · 999 m · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 313 $ Poids 43 % |
| 6 | 601, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-19 · 751 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 530 $ Poids 42 % |
| 7 | 510-1042, rue Charcot, Boucherville 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 935, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 38 % |
| 9 | 1042, rue Charcot, Boucherville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 060 $ Poids 38 % |
| 10 | 1015, rue Lionel-Daunais, Boucherville 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 38 % |
| 11 | 1042, rue Charcot, Boucherville 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 350 $ Poids 38 % |
| 12 | 1042, Rue Charcot, Boucherville 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 611 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.