656 Rue DE MAGELLAN · Boucherville
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 148,3 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 508 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105104212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
58033105104212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 561 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 873 812 $ Poids 86 % |
| 2 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 656 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 705 847 $ Poids 76 % |
| 3 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 710 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 826 739 $ Poids 70 % |
| 4 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 895 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 961 320 $ Poids 66 % |
| 5 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 549 970 $ Poids 57 % |
| 6 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 452 954 $ Poids 55 % |
| 7 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 695 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 832 273 $ Poids 54 % |
| 8 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 610 163 $ Poids 54 % |
| 9 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 984 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −38 539 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 831 239 $ Poids 53 % |
| 10 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 894 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 612 525 $ Poids 52 % |
| 11 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 500 138 $ Poids 51 % |
| 12 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 804 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 758 560 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.