661 Rue DE MAGELLAN · Boucherville
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 430 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105104338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
58033105104338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 778 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 601 246 $ Poids 69 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 727 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 451 075 $ Poids 69 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 861 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 878 697 $ Poids 60 % |
| 4 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 658 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 625 870 $ Poids 45 % |
| 5 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 563 801 $ Poids 45 % |
| 6 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 545 291 $ Poids 44 % |
| 7 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 898 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 694 963 $ Poids 44 % |
| 8 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 588 739 $ Poids 43 % |
| 9 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 595 113 $ Poids 40 % |
| 10 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 534 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 319 $ Poids 40 % |
| 11 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 833 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 108 770 $ Poids 39 % |
| 12 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 825 412 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.