663 Rue DE MAGELLAN · Boucherville
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 112 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 455 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105104529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
58033105104529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 744 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 460 103 $ Poids 72 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 795 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 613 449 $ Poids 71 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 881 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 895 668 $ Poids 59 % |
| 4 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 677 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 637 663 $ Poids 52 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 556 837 $ Poids 50 % |
| 6 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 607 064 $ Poids 46 % |
| 7 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 574 493 $ Poids 46 % |
| 8 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 852 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 110 846 $ Poids 46 % |
| 9 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 599 903 $ Poids 43 % |
| 10 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 576 227 $ Poids 42 % |
| 11 | 592, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-01-15 · 665 m · Vendu 511 000 $ (4 312 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 015 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 582 225 $ Poids 40 % |
| 12 | 880, rue Charcot, Boucherville 2025-01-16 · 701 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 587 814 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.