655 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 464 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105104560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
58033105104560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 683 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 762 218 $ Poids 68 % |
| 2 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 627 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 649 849 $ Poids 66 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 665 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 487 796 $ Poids 65 % |
| 4 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 717 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 650 749 $ Poids 62 % |
| 5 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 458 976 $ Poids 60 % |
| 6 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 768 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 838 $ Poids 57 % |
| 7 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 415 645 $ Poids 55 % |
| 8 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 909 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 178 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 888 697 $ Poids 54 % |
| 9 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 592 742 $ Poids 53 % |
| 10 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 644 390 $ Poids 50 % |
| 11 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 824 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 947 259 $ Poids 49 % |
| 12 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 785 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 117 324 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.