657 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 179,7 m² · constr. 1974 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 534 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105104761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
58033105104761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 772 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 847 006 $ Poids 74 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 825 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 885 871 $ Poids 68 % |
| 3 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 669 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 718 027 $ Poids 58 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 912 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 674 439 $ Poids 56 % |
| 5 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 577 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +90 644 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 965 922 $ Poids 53 % |
| 6 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 994 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 034 031 $ Poids 52 % |
| 7 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 914 124 $ Poids 52 % |
| 8 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 609 553 $ Poids 47 % |
| 9 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 671 683 $ Poids 47 % |
| 10 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 984 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −60 605 $ · Ajust. âge −59 340 $ | 909 207 $ Poids 46 % |
| 11 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 856 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 307 013 $ Poids 43 % |
| 12 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 665 472 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.