670 Rue DE MAGELLAN · Boucherville
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 101,6 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 454 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105104946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
58033105104946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 785 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 585 770 $ Poids 61 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 733 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 439 571 $ Poids 60 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 890 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 857 333 $ Poids 54 % |
| 4 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 876 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 676 535 $ Poids 48 % |
| 5 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 527 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 735 749 $ Poids 42 % |
| 6 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 242 $ Poids 39 % |
| 7 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 805 349 $ Poids 38 % |
| 8 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 574 579 $ Poids 37 % |
| 9 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 530 306 $ Poids 35 % |
| 10 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 676 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −44 140 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 610 500 $ Poids 35 % |
| 11 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 650 206 $ Poids 34 % |
| 12 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 682 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.