827 Rue DES GROSEILLIERS · Boucherville
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 382 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105105015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
58033105105015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 769 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 042 $ · Ajust. âge +10 144 $ | 645 351 $ Poids 57 % |
| 2 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 615 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 848 547 $ Poids 50 % |
| 3 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 971 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 655 500 $ Poids 42 % |
| 4 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 832 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −46 309 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 568 777 $ Poids 40 % |
| 5 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 600 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 692 $ Poids 39 % |
| 6 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 891 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −57 135 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 833 727 $ Poids 38 % |
| 7 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 783 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 426 989 $ Poids 38 % |
| 8 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 462 118 $ Poids 34 % |
| 9 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 695 443 $ Poids 32 % |
| 10 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 727 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 582 503 $ Poids 32 % |
| 11 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 798 051 $ Poids 30 % |
| 12 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 782 874 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.