829 Rue DES GROSEILLIERS · Boucherville
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 109,4 m² · constr. 1974 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 446 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105105196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
58033105105196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 553 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 752 235 $ Poids 81 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 788 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 690 274 $ Poids 75 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 798 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 454 970 $ Poids 68 % |
| 4 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 847 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 606 529 $ Poids 68 % |
| 5 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 910 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 886 084 $ Poids 58 % |
| 6 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 719 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 630 872 $ Poids 48 % |
| 7 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 550 204 $ Poids 45 % |
| 8 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 568 430 $ Poids 45 % |
| 9 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 593 572 $ Poids 42 % |
| 10 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 600 176 $ Poids 42 % |
| 11 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 891 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 109 650 $ Poids 42 % |
| 12 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 631 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 904 995 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.