834 Rue DES GROSEILLIERS · Boucherville
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 126,8 m² · constr. 1974 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 510 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105105513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
58033105105513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 803 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 763 782 $ Poids 66 % |
| 2 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 744 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 651 134 $ Poids 65 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 773 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 489 322 $ Poids 58 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 460 071 $ Poids 56 % |
| 5 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 824 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 652 838 $ Poids 55 % |
| 6 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 875 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 012 $ Poids 55 % |
| 7 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 988 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 906 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 890 344 $ Poids 54 % |
| 8 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 416 566 $ Poids 53 % |
| 9 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 785 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 745 207 $ Poids 52 % |
| 10 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 703 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 676 318 $ Poids 51 % |
| 11 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 667 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −64 536 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 810 742 $ Poids 50 % |
| 12 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 524 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +84 864 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 813 761 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.