835 Rue DES GROSEILLIERS · Boucherville
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 104,3 m² · constr. 1975 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 417 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105105835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
58033105105835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 561 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 737 836 $ Poids 85 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 828 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +10 144 $ | 677 554 $ Poids 73 % |
| 3 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 863 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 595 923 $ Poids 63 % |
| 4 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 812 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 447 126 $ Poids 62 % |
| 5 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 946 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 871 325 $ Poids 54 % |
| 6 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 651 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 888 712 $ Poids 45 % |
| 7 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 968 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 688 494 $ Poids 43 % |
| 8 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 559 138 $ Poids 40 % |
| 9 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 745 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 620 647 $ Poids 39 % |
| 10 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 613 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 151 $ Poids 39 % |
| 11 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 583 869 $ Poids 38 % |
| 12 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 540 189 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.