837 Rue DES GROSEILLIERS · Boucherville
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 422 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105105964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
58033105105964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 551 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 755 163 $ Poids 82 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 827 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +10 144 $ | 693 024 $ Poids 73 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 803 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 456 800 $ Poids 68 % |
| 4 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 855 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 608 964 $ Poids 68 % |
| 5 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 944 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 889 387 $ Poids 57 % |
| 6 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 739 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 633 445 $ Poids 47 % |
| 7 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 552 689 $ Poids 44 % |
| 8 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 570 564 $ Poids 42 % |
| 9 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 914 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 110 103 $ Poids 41 % |
| 10 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 595 800 $ Poids 40 % |
| 11 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 644 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +50 010 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 908 008 $ Poids 40 % |
| 12 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 602 796 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.