664 Rue HUDSON · Boucherville
Valeur estimée
872 700 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 206 m² · constr. 1974 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 518 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105106180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
58033105106180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 893 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −45 825 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 862 221 $ Poids 59 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −59 340 $ | 972 709 $ Poids 56 % |
| 3 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 328 126 $ Poids 53 % |
| 4 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 138 425 $ Poids 53 % |
| 5 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 101 571 $ Poids 52 % |
| 6 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 703 201 $ Poids 45 % |
| 7 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 955 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +85 542 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 916 017 $ Poids 44 % |
| 8 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −40 640 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 046 458 $ Poids 41 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 931 107 $ Poids 40 % |
| 10 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 867 027 $ Poids 39 % |
| 11 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 857 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +51 302 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 768 942 $ Poids 39 % |
| 12 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +90 164 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 953 238 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.