669 Rue HUDSON · Boucherville
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 419 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105106287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
58033105106287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 655 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 715 460 $ Poids 80 % |
| 2 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 469 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 275 $ Poids 75 % |
| 3 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 881 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 637 944 $ Poids 69 % |
| 4 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 870 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 657 440 $ Poids 64 % |
| 5 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 940 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 707 214 $ Poids 54 % |
| 6 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 983 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 703 274 $ Poids 54 % |
| 7 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 946 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 578 850 $ Poids 49 % |
| 8 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 898 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 434 438 $ Poids 47 % |
| 9 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 729 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 864 042 $ Poids 47 % |
| 10 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 996 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −39 073 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 847 749 $ Poids 45 % |
| 11 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 810 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 697 906 $ Poids 44 % |
| 12 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 668 125 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.