821 Rue RADISSON · Boucherville
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 101,2 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 448 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105106698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
58033105106698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 682 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 726 875 $ Poids 80 % |
| 2 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 505 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 736 083 $ Poids 71 % |
| 3 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 924 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 648 024 $ Poids 67 % |
| 4 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 910 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +10 144 $ | 667 767 $ Poids 65 % |
| 5 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 801 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 472 713 $ Poids 59 % |
| 6 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 713 489 $ Poids 53 % |
| 7 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 983 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 717 525 $ Poids 52 % |
| 8 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 978 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 587 673 $ Poids 52 % |
| 9 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 929 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 441 006 $ Poids 51 % |
| 10 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 859 898 $ Poids 47 % |
| 11 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 762 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 876 505 $ Poids 45 % |
| 12 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 853 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 707 581 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.