677 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 7 539 $/m² · 94,6 m² · constr. 1974 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 463 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105107175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
58033105107175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 541 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 75 % |
| 2 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 737 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 699 902 $ Poids 69 % |
| 3 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 923 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 624 084 $ Poids 64 % |
| 4 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 791 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 456 550 $ Poids 57 % |
| 5 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 930 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 464 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 643 549 $ Poids 51 % |
| 6 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 982 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 693 031 $ Poids 50 % |
| 7 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 689 294 $ Poids 48 % |
| 8 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 805 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 846 716 $ Poids 45 % |
| 9 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 855 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 684 835 $ Poids 37 % |
| 10 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −44 978 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 567 140 $ Poids 35 % |
| 11 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 653 892 $ Poids 35 % |
| 12 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 797 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 714 159 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.