679 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 7 304 $/m² · 106,1 m² · constr. 1979 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 490 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105107366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
58033105107366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 752 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 758 741 $ Poids 75 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 950 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +23 669 $ | 696 762 $ Poids 67 % |
| 3 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 944 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 676 059 $ Poids 62 % |
| 4 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 559 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 765 917 $ Poids 62 % |
| 5 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −11 870 $ | 612 584 $ Poids 56 % |
| 6 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 993 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 459 580 $ Poids 56 % |
| 7 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 812 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +14 823 $ | 491 611 $ Poids 55 % |
| 8 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 741 958 $ Poids 50 % |
| 9 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 894 120 $ Poids 50 % |
| 10 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 746 199 $ Poids 49 % |
| 11 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 876 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 734 697 $ Poids 45 % |
| 12 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 876 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 781 318 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.